{"id":10292,"date":"2024-09-13T12:54:00","date_gmt":"2024-09-13T10:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/eloya.be\/?post_type=nieuws&p=10292"},"modified":"2024-09-17T17:28:50","modified_gmt":"2024-09-17T15:28:50","slug":"travaux-dans-des-appartements-mixtes-prive-et-professionnel","status":"publish","type":"nieuws","link":"https:\/\/eloya.be\/fr\/actualit\u00e9s\/travaux-dans-des-appartements-mixtes-prive-et-professionnel\/","title":{"rendered":"Travaux dans des appartements mixtes (priv\u00e9 et professionnel)"},"content":{"rendered":"\n
Dans le cas des travaux dans un immeuble contenant des appartements pour logements priv\u00e9s et bureaux professionnels, un \u00e9lectricien devra prendre en consid\u00e9ration la situation appartement par appartement. Il faut donc v\u00e9rifier l\u2019affectation qui est donn\u00e9e \u00e0 chaque appartement et \u00e9ventuellement tenir compte de l\u2019usage professionnel. Ceci vaut tant pour les parties privatives que pour les parties communes qui concernent ces appartements. Si plus pr\u00e9cis\u00e9ment, des travaux sont effectu\u00e9s aux parties communes du b\u00e2timent (par exemple : le remplacement ou entretien des luminaires) et que tout copropri\u00e9taire participe aux frais en fonction de sa part dans les parties communes. <\/p>\n\n
En ce qui concerne les factures qui sont adress\u00e9es par l\u2019entreprise concernant un travail immobilier \u00e0 une association de copropri\u00e9taires (ACP), certaines mesures de simplification ont \u00e9t\u00e9 prises. Si l\u2019\u00e9lectricien effectue des travaux qui concernent des d\u00e9penses p\u00e9riodiques ou des d\u00e9penses non-p\u00e9riodiques, l\u2019entreprise devra facturer ces travaux \u00e0 l\u2019ACP. S\u2019il s\u2019agit de travaux immobiliers, l’ACP tiendra compte comme pr\u00e9-indiqu\u00e9 de l\u2019affectation de chaque appartement pour pouvoir d\u00e9terminer le taux qui est d\u2019application sur la facture qu\u2019il re\u00e7oit \u00ab au nom \u00bb de l\u2019ACP.<\/p>\n\n
<\/div>\n\n
Exemple pratique : <\/h3>\n\n
En septembre 2024 des travaux d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 sont effectu\u00e9s aux parties communes (halle d\u2019entr\u00e9e, couloir, escalier, etc.) d\u2019un immeuble \u00e0 appartements de plus de 10 ans d\u2019\u00e2ge, compos\u00e9 de 4 appartements. Les travaux d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 sont effectu\u00e9s pour un montant de 16.000 EUR, hors TVA. Chaque appartement contribue pour un quart des frais. L\u2019affectation de chaque appartement est la suivante : <\/p>\n\n
<\/figure>\n\n
<\/div>\n\n
Le calcul se fait comme suit : <\/p>\n\n
\u00a0<\/td>
Partie en indivisible<\/td>
Affectation de l\u2019appartement<\/td>
Taux pour le calcul des tarifs<\/td>
Pourcentage \u00e0 facturer<\/td>
Montant imposable (EUR)<\/td>
TVA due (EUR)<\/td><\/tr>
\u00a0<\/td>
\u00a0<\/td>
Priv\u00e9<\/td>
Prof.<\/td>
6%<\/td>
21%<\/td>
6%<\/td>
21%<\/td>
6%<\/td>
21%<\/td>
6%<\/td>
21%<\/td><\/tr>
App. 1<\/td>
1\/4<\/td>
100%<\/td>
\u00a0<\/td>
100%<\/td>
\u00a0<\/td>
25%<\/td>
\u00a0<\/td>
4000<\/td>
\u00a0<\/td>
240<\/td>
\u00a0<\/td><\/tr>
App. 2<\/td>
1\/4<\/td>
75%<\/td>
25%<\/td>
100%<\/td>
\u00a0<\/td>
25%<\/td>
\u00a0<\/td>
4000<\/td>
\u00a0<\/td>
240<\/td>
\u00a0<\/td><\/tr>
App. 3<\/td>
1\/4<\/td>
25%<\/td>
75%<\/td>
25%<\/td>
75%<\/td>
6,25%<\/td>
18,75%<\/td>
1000<\/td>
3000<\/td>
60<\/td>
630<\/td><\/tr>
App. 4<\/td>
1\/4<\/td>
\u00a0<\/td>
100%<\/td>
\u00a0<\/td>
100%<\/td>
\u00a0<\/td>
25%<\/td>
\u00a0<\/td>
4000<\/td>
\u00a0<\/td>
840<\/td><\/tr>
Total<\/td>
4\/4<\/td>
\u00a0<\/td>
\u00a0<\/td>
\u00a0<\/td>
\u00a0<\/td>
56,25%<\/td>
43,75%<\/td>
9000<\/td>
7000<\/td>
540<\/td>
1470<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
<\/p>\n\n
<\/p>\n\n
Si l’ACP est une personne morale qui n\u2019est pas immatricul\u00e9e \u00e0 la TVA, l’\u00e9lectricien doit \u00e9mettre une facture dans laquelle une partie des travaux sont soumis au tarif r\u00e9duit de 6 % (56,25 %) et le restant des travaux (43,75 %) au tarif normal de 21 %.<\/p>\n\n
Si l’ACP est bien immatricul\u00e9 \u00e0 la TVA, l\u2019\u00e9lectricien devra facturer sans TVA en appliquant le report de perception avec les mentions ad\u00e9quates :<\/p>\n\n
\n
\u00ab\u00a0Autoliquidation: En l’absence de contestation par \u00e9crit, dans un d\u00e9lai d’un mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la facture, le client est pr\u00e9sum\u00e9 reconna\u00eetre qu\u2019il est un assujetti tenu au d\u00e9p\u00f4t de d\u00e9clarations p\u00e9riodiques. Si cette condition n\u2019est pas remplie, le client endossera, par rapport \u00e0 cette condition, la responsabilit\u00e9 quant au paiement de la taxe, des int\u00e9r\u00eats et des amendes dus.\u00a0\u00bb<\/em><\/p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n
Vu dans la pratique, il est parfois difficile, chaque fois qu\u2019une cause d\u2019exigibilit\u00e9 se pr\u00e9sente, de d\u00e9terminer l\u2019usage par appartement. Le SPF Finances accepte en principe que l\u2019on tienne compte de l\u2019affectation que sur base annuelle. Si un des copropri\u00e9taires d\u00e9sire malgr\u00e9 tout que l\u2019on tienne compte d\u2019une modification particuli\u00e8re, l’ACP doit en tenir compte. Cela peut \u00eatre important, par exemple, lorsqu\u2019un copropri\u00e9taire dans le courant de l\u2019ann\u00e9e modifie l\u2019affectation professionnelle de son bien en une affectation comme logement priv\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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